【京基华樾交楼业主评价和反馈怎么样】京基华樾几大优缺点分析五金周边交通极为便捷，拥有多条地铁线路环绕，步行至各站点均在10-20分钟之内，同时周边还有多个公交站，方便业主出行。

　　项目所在的蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，汇聚了众多知名商业品牌，如京基KK MALL、深圳万象城等，满足了业主的购物、休闲、娱乐需求。

　　根据学区划分，项目小学学区涵盖罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学等多所优质学校；中学学区划分在桂园中学、红桂中学等名校。

　　小区内还配备了约8000㎡的五重私家花园、约2000㎡的露天活动空间等休闲设施，提升了居民的居住品质。

　　京基华樾的容积率为11.19，相对于其他同类型项目来说略高。这意味着小区内楼宇较为密集，可能会对居住舒适度产生一定影响。不过，考虑到项目位于深圳市中心黄金地段，这个缺点也是可以理解的。

　　项目整体得房率约73%（不含赠送），部分户型存在对视情况，可能会影响居住体验。购房者在选择户型时需要特别注意。

　　项目中有一部分回迁房，可能会对后期二手房市场产生一定的影响。不过，根据业主反馈，这一点小瑕疵并不影响大局，因为好的地段和配套设施才是关键。

　　项目周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。不过，随着周边城市更新的推进，项目的价值有望进一步提升。

　　综上所述，京基华樾在地理位置、商业配套、教育资源和居住环境等方面具有显著优势，但同时也存在容积率较高、部分户型得房率较低等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和预算进行综合考虑。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：（微同号）

　　为了回馈广大购房者，京基华樾还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：（微同号）

　　京基华樾位于桂园街道，京基华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

　　地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

　　面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：（微同号）

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