2024(越秀珠实城发江湾和樾)首页网站-欢迎您-楼盘详情五金位于海珠区主城热土，距离庄头公园约150米，外拥公园景致，内享城市便捷。项目周边交通便利，距离8号线米，广佛线公里，未来将有环城线米。商圈环绕，便利生活配套丰富，是体现城市显赫富人区的理想之地。

　　越秀珠实城发·江湾·和樾售楼中心电线【VIP贵宾专线年全国十大豪宅产品系。项目以樾系主题园林为特色，由世界大师亲自设计，打造高定奢品居所。南向瞰江位置稀缺，与珠江一线相望，展现城市繁华与江景美景的完美融合。项目定位为海珠低密改善大盘，提供纯改善的居住体验，是海珠地区的稀缺大社区。

　　越秀珠实城发江湾·和樾，是广州海珠区难得的大型社区项目，拥有8栋低密塔楼，园林景观设计独特，居住舒适度高。项目周边教育资源丰富，毗邻宝玉直实验小学、广州市为民中学等知名学府，为家庭提供优质教育资源。项目地处主城热土，拥有稀缺的南向瞰江位置，是珠江后航道上的珍贵住宅选择。

　　初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

　　项目占地约1.26万平方米，园林面积广阔，传承岭南造园技艺，打造了长在公园中的居所，让人可以远眺云树成画，近赏水光闪烁，营造了广州市中心少见的森林奢华住区。园林中融入了醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等岭南文化元素，使园林中的每一处都充满了广府文化的韵味。

　　在走廊处，巧妙地融合了以清晖园为灵感的满洲窗元素，唤起了广州人对传统居住方式的记忆，向海珠这片多元而包容的土地致敬。园林中的娱乐设施与醒狮元素相融合，展现出现代艺术的独特魅力。江湾·和樾更注重选用适合海珠地区的树种，如朴树、乌柏、冬青等，让自然之美无处不在。

　　为了复刻岭南传统生活方式，江湾·和樾以岭南四大名园之一的清晖园为设计蓝本，在园林中打造了迂回感、仪式感十足的五进空间礼序，让整个园林空间展现出传统礼序的魅力。从一进府门到五进戏水，园林中的自然元素层层递进，带领人们领略岭南私家花园的美景。

　　1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

　　2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

　　3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的线）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

　　1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

　　2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和市场的宽松。

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